（亚庇30日讯）民兴党甘拜园州议员陈德明今日说，2026年《物业管理法案》的当前版本仍存在严重缺陷，恐损害购房者利益，并为发展商滥用权力提供空间。
他指出，法案最大的问题在于未强制规定委任注册物业管理人（RPM），导致监管机制出现明显缺口。
他表示，根据法案第64条款，注册物业管理人不得在所管理建筑中拥有利益，但发展商本身却被允许直接管理项目，这在原则上已构成利益冲突。
“发展商有动机拖延修复缺陷、压低成本及保护自身利益，他们不应成为自己项目的‘裁判’。”
陈德明在州议会参与辩论该法案也对资金管理表达担忧，称在第13、48、62及63条款下，若没有独立专业管理人监督，购房者缴付的资金可能面临被滥用的风险，包括未进入信托账户、被挪作他用，甚至用于修复发展商自身单位的缺陷。
他指出，若发展商委任内部员工作为管理者，其薪资或由购房者资金支付，即使相关人员同时负责其他项目，这种做法已构成明显利益冲突。
针对第16条款赋予发展商15个月管理权，陈德明形容该阶段为“黑箱期”，因在建筑刚竣工、问题最多的关键时期，法案却未要求委任注册物业管理人，导致缺乏独立审计与专业监督，购房者权益难以获得保障。
他也提到，在18个月缺陷责任期内，若缺乏专业监管，发展商可能拖延维修，最终将维修成本转嫁给购房者。
此外，他警告，若完全依赖管理机构（MC）自行运作，现实中往往出现内部纠纷、缺乏法律与管理知识，以及决策缺乏标准程序等问题，最终将导致建筑质量下降及资产价值贬损。
陈德明强调，注册物业管理人具备专业责任、法律责任及保险保障，是维护产业管理透明与规范的重要机制，因此应被强制纳入制度。
为此，他提出多项修正建议，包括将第51(1)条款中的“可”（may）改为“必须”（shall），强制在发展商管理的15个月期间委任注册物业管理人，并禁止发展商直接管理项目，改由独立专业人士负责。
同时，他建议制定《沙巴物业管理标准》，以建立明确且具约束力的管理指南。
提到该法案的关键在于是否真正保护购房者权益时，他呼吁州政府把握机会完善立法，避免重蹈其他州属因监管不足而导致市场信心受损的覆辙。